افت عرضه و تقاضا در بازار مسکن آمریکا

پس از بحران 2008، بازار مسکن عمواره زیر ذره بین کارشناسان و اقتصاد دانان آمریکایی قرار دارد. طی گزارش موسسه معتبر Fannie Mae عدم تمایل در مصرف کنندگان آمریکایی برای خرید خانه در مقطع فعلی تقویت شده است.

در نظر سنجی انجام شده توسط موسسه فانی مایی در ماه دسامبر، سهم کسانی که معتقدند در حال حاضر زمان خوبی برای خرید خانه نیست در حال افزایش است!

اما همزمان کسانی که فکر میکنند قیمت مسکن افزایش خواهد یافت 2 درصد کاهش یافته است. بنابراین سطح تقاضای مسکن در بازار آمریکا به علت افزایش قیمت ها و افزایش بهره وام خرید مسکن کاهش یافته که خبر خوبی برای اقتصاد آمریکا نیست.

از مهمترین دلایل عدم اقبال میتوان به توقف افزایش سطح دستمزد ها است. طبق این نظر سنجی تعداد کسانی که سطح دستمزدشان نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته کمتر شده و این موضوع نمیتواند افزایش قیمت مسکن را توجیه کند.

دلایل عقب نشینی خریداران

بسیاری از خانواده های آمریکایی تصور میکنن تعداد خریداران بلقوه برای خانه ها بسیار کم شده زیرا سطح افزایش قیمت ها بالاتر از افزایش دستمزدشان بوده و ترجیح میدهند برای خرید خانه با نرخ بهره فعلی زیر بار بدهی نروند، این درحالی است که هنوز خانه های نوساز بسیاری بدون مشتری مانده است.

نگرانی ها از کاهش تقاضا در بازار مسکن باعث افت سرعت رشد اقتصادی آمریکا در سال 2019 خواهد شد!

بررسی های بیشتر نشان میدهد نرخ بهره وام مسکن در دسامبر 2018 کاهش قابل توجهی داشته است. این میزان از میانگین 4.85 درصدی در 30 سال گذشته به 4.61 درصد در انتهای سال 2018 رسیده است اما کارشناسان این کاهش را یک اصلاح موقت میدادند و معتقدند نرخ بهره وام مسکن در سال 2019 افزایش خواهد داشت.

داگ دانکن اقتصاد دان و معاون ارشد فانی می گفت :

بسیاری از مصرف کنندگان در جواب این سوال که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است پاسخ منفی داشته اند که تعداد آنها در یک سال گذشته افزایش یافته است.

اگرچه نرخ رشد قیمت مسکن در سال 2018 کاهش پیدا کرده است اما افزایش پایدار و مداوم قیمت ها باعث ایجاد فاصله بین سطح پس انداز و درآمد ها و قیمت مسکن شده است.

وضعیت اشتغال همچنان خوب است

در این نظرسنجی 79 درصد شرکت کنندگان عنوان کردند که تا یکسال آینده بیکار نخواهند شد که امیدواری به بازار کار را نشان میدهند.

اما افزایش چشم گیری در درآمد خانوار های آمریکایی نسبت به ماه نوامبر دیده نمیشود که یکی از عوامل افت تقاضا در مسکن است.

فروش خانه های نوساز و موجود در سال گذشته بدون تغییر بوده است زیرا افزایش قیمت ها باعث عقب نشینی خریداران شده است از طرفی روند افزایش نرخ ها باعث دست کشیدن فروشندگان نیز شده است.

افت قدرت خرید خانه اولی ها

ترکیب افزایش قیمت مسکن و نرخ بهره وام مسکن فشار را بر خانواده هایی که برای اولین بار قصد خرید خانه را دارد بیشتر کرده است زیرا معمولا این خانواده ها با صرفه جویی در هزینه ها قدرت خرید خود را افزایش میدهند و  بروز این مدل افزایش قیمت میتواند گروه مهمی از مصرف کنندگان یعنی خانه اولی ها را از بازار خارج کند.

اما این روند و تعادل در قیمت ها در سال 2019 میتواند به بهبود بازار مسکن کمک بسزایی کند.

دانکن در ادامه عنوان کرد : مصرف کنندگان انتظار دارند که سرعت رشد قیمت مسکن در سال 2019 کاهش یابد اما این مسئله زمانی محقق خواهد شد که صاحبان خانه های فعلی تصمیم به فروش بگیرند.

از طرفی طبق نظر سنجی ها تنها 36 درصد از صاحبان خانه در آمریکا فکر میکنند اکنون زمان مناسبی برای فروش خانه است.

بنابراین تحولات عرضه و تقاضا در بهار 2019 میتواند اهمیت بسیار بالایی داشته باشد.